土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17891号

根据双方的诉辩意见，一审法院对本案的争议焦点评析如下：关于奈迪公司与柯元合作社之间的《土地租赁合同（一）》的效力。合同约定，奈迪公司承租案涉土地后负责将承租土地变更为工业用地或商业用地，根据广州开发区、广州市黄埔区国土资源和规划局作出的《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》可知，案涉土地中的6049平方米的土地性质已经变更为建设用地，且柯元合作社已取得面积为6049.85平方米的集体土地的《不动产权证书》。虽然奈迪公司、柯元合作社引入泰申公司对土地进行合作开发，但奈迪公司实际在办理上述土地性质转变过程中尚未在案涉土地上进行违法建设,仅搭建了临时工棚等建筑。一审法院认为，综合《土地租赁合同（一）》约定的办理土地性质变更的条款，以及奈迪公司与柯元合作社合同履行过程来看，奈迪公司与柯元合作社签订的《土地租赁合同（一）》已经柯元合作社社员表决通过，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于柯元合作社抗辩的奈迪公司逾期缴纳押金合同未生效，一审法院认为，虽然奈迪公司确实存在逾期缴纳押金，但根据柯元合作社向奈迪公司出具日期为2012年3月8日的押金收据，以

根据双方的诉辩意见，一审法院对本案的争议焦点评析如下：关于奈迪公司与柯元合作社之间的《土地租赁合同（一）》的效力。合同约定，奈迪公司承租案涉土地后负责将承租土地变更为工业用地或商业用地，根据广州开发区、广州市黄埔区国土资源和规划局作出的《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》可知，案涉土地中的6049平方米的土地性质已经变更为建设用地，且柯元合作社已取得面积为6049.85平方米的集体土地的《不动产权证书》。虽然奈迪公司、柯元合作社引入泰申公司对土地进行合作开发，但奈迪公司实际在办理上述土地性质转变过程中尚未在案涉土地上进行违法建设,仅搭建了临时工棚等建筑。一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17891号上诉人（原审原告）：广州市奈迪自动化设备有限公司,住所地广州市白云区西槎路****第**。法定代表人：袁火祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁东福，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曾捍民，广东耀辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社，住所，住所地广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经……