土地租赁合同纠纷 （2016）黔06民终804号

本案争议焦点为：1、谢四伍与金立旗的土地租赁合同应否予以解除；2、谢四伍要求金立旗停止侵权并恢复原状的请求应否予以支持；3、金立旗反诉要求谢四伍继续履行合同并赔偿经济损失30000元有无事实和法律依据。关于本诉部分，第一、关于土地租赁合同应否予以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，谢四伍与金立旗口头达成土地租赁协议，未对土地租赁期限进行约定，应视为不定期土地租赁合同。谢四伍已于合理期限前将解除合同的意思通知了金立旗，故谢四伍要求解除双方之间的土地租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。第二、关于谢四伍要求金立旗停止侵权并恢复原状的请求应否予以支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。如前所述，土地租赁合同解除后，金立旗继续占用谢四伍承包

本案争议焦点为：1、谢四伍与金立旗的土地租赁合同应否予以解除；2、谢四伍要求金立旗停止侵权并恢复原状的请求应否予以支持；3、金立旗反诉要求谢四伍继续履行合同并赔偿经济损失30000元有无事实和法律依据。关于本诉部分，第一、关于土地租赁合同应否予以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，谢四伍与金立旗口头达成土地租赁协议，未对土地租赁期限进行约定，应视为不定期土地租赁合同。谢四伍已于合理期限前将解除合同的

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终804号上诉人（原审被告，反诉原告）：金立旗，男，1977年12月25日出生，汉族，铜仁市碧江区人，务农，住铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：杨再兴，贵州黔东律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：谢四伍，男，1983年9月8日出生，侗族，铜仁市碧江区人，务农，住铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：洪嘉粼，铜仁市碧江区法律援助中心法律援……