商品房销售合同纠纷 （2021）豫09民终1174号

关社国与冶都开发公司签订的《商品房买卖合同》,是双方当事人真实意思表示,合法有效,双方当事人应按合同约定各自履行合同义务。根据相关法律法规的规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务，该协助义务包括在约定或法律规定的办证期限内办理不动产权属首次登记，然后通知业主在合理期限内递交办证资料和费用，在收齐资料后，及时递交房管部门，等待房管部门办妥登记后，领取房产证，通知购房人领回，可见不动产产权首次登记是冶都开发公司的法定义务，冶都开发公司应当在法定期限内协助关社国办理；关社国按合同约定向冶都开发公司支付房款，冶都开发公司应按约定向关社国交付房屋及办理不动产权证书，冶都开发公司至今未按约定协助关社国办理不动产权证书，构成了违约，应承担相应的违约责任。本案中，关社国与冶都开发公司签订的《商品房买卖合同》未约定办理房产证的期限及逾期办证的违约金数额、计算方式。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期

关社国与冶都开发公司签订的《商品房买卖合同》,是双方当事人真实意思表示,合法有效,双方当事人应按合同约定各自履行合同义务。根据相关法律法规的规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务，该协助义务包括在约定或法律规定的办证期限内办理不动产权属首次登记，然后通知业主在合理期限内递交办证资料和费用，在收齐资料后，及时递交房管部门，等待房管部门办妥登记后，领取房产证，通知购房人领回，可见不动产产权首次登记是冶都开发公司的法定义务，冶都开发公司应当在法定期限内协助关社国办理；关社国按合同约定向冶都开发公司支付房款，冶都开发公司应按约定向关社国交付房屋及办理不动产权证书，冶都开发公司至今未按约定协助关社国办

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1174号上诉人(原审被告)：安阳市冶都地产开发有限公司，住所地安阳市殷都区铁西路46号。法定代表人：程晓锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：范一凡，河南长庚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：关社国，男，1979年11月10日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：陈宁文，河南卫都律师事务所律师。上诉人安阳市冶都地产开发有限公司……