商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终888号
裁判要旨
李聚莹与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，合同及补充协议中关于车位交付时间、逾期交付车位违约责任、可据实延期交付车位以及配套设施如果不影响到买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《建设工程消防监督管理规定》第十四条及《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.1.1条规定，案涉车位所在建筑属于强制消防验收工程。依照《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，合同中“消防验收如果不影响到买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件”的约定违反法律强制性规定，属于无效条款。虽然舒泰房地产公司于2017年4月20日书面通知李聚莹交付车位，但现舒泰房地产公司并未提供证据证明案涉车位所在建筑经消防验收合格，对舒泰房地产公司认为案涉车位所在建筑已符合交房条件的主张，不予采纳。因此，在该建筑未经消防验收合格，李聚莹有权拒绝接收车位。同时，舒泰房地产公司主张因出现合同约定的特殊原因，其可以相应地顺延交付时间，但舒泰房地产公司
摘要
东山县舒泰房地产有限公司、李聚莹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终888号上诉人（原审被告）：东山县舒泰房地产有限公司，住所地福建省东山县西埔镇明华住宅小区1-2号楼。统一社会信用代码91350626782153828L。法定代表人：林才武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈剑东，福建劲节律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：李聚莹，女，1995年12月12日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼……