商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终883号
裁判要旨
王坤祥、涂志端与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，合同及补充协议中关于商品房交付时间、逾期交房违约责任及可据实延期交房的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉商品房的楼盘建筑高度超过54米，依法应当通过消防验收后才可交付使用，依照《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，合同第八条中“消防验收如果不影响到买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件”的约定违反法律强制性规定，属于无效条款。虽然舒泰房地产公司于2017年4月20日书面通知王坤祥、涂志端交房，但现舒泰房地产公司并未提供证据证明案涉商品房所在建筑经消防验收合格，对舒泰房地产公司认为案涉商品房所在建筑已符合交房条件的主张，不予采纳。因此，在该建筑未经消防验收合格，王坤祥、涂志端有权拒绝接收商品房。现王坤祥、涂志端已经支付了全部购房款，则舒泰房地产公司应按合同约定时间将商品房交付给王坤祥、涂志端使用，但截至2017年4月24日，舒泰房地产公司仍未将符合约定的商品房交付给王坤祥、涂志端使用。经核实，自合
摘要
东山县舒泰房地产有限公司、王坤祥商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终883号上诉人（原审被告）：东山县舒泰房地产有限公司，住所地福建省东山县西埔镇明华住宅小区1-2号楼。统一社会信用代码91350626782153828L。法定代表人：林才武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈剑东，福建劲节律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：王坤祥，男，1971年1月12日出生，汉族，住福建省东山县。被上诉人(……