保证合同纠纷 （2017）豫14民终405号

胡爱菊、永基公司与案外人亿龙公司协商，亿龙公司把胡爱菊的债权转给永基公司，永基公司拿出房源与永基公司进行兑接，双方兑接后，亿龙公司与胡爱菊的债权债务解除，亿龙公司已收回了客户的原始借款借据、借款合同等有关手续，永基公司与胡爱菊双方签订了商品房买卖合同，并在管理部门登记备案，合同约定，永基公司应于2016年5月30日前将房产交付给胡爱菊，因此，胡爱菊要求永基公司交付房屋的诉讼请求，该院予以支持。胡爱菊要求永基公司按照胡爱菊交纳房款的1%支付违约金的诉讼请求，因不符合合同约定的条款，该院不予支持。永基公司反诉称双方兑接房产没有成功，永基公司未收亿龙公司交付的兑接房款，所开收据亦由永基公司扣管，并未交付给亿龙公司，胡爱菊未按合同约定的期限交付购房款，已构成违约，应解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，因与该院查明事实不符，该院不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、胡爱菊与永基公司签订的三份《商品房买卖合同》为有效合同。永基公司应于判决生效后30日内交付给胡爱菊房屋并

胡爱菊、永基公司与案外人亿龙公司协商，亿龙公司把胡爱菊的债权转给永基公司，永基公司拿出房源与永基公司进行兑接，双方兑接后，亿龙公司与胡爱菊的债权债务解除，亿龙公司已收回了客户的原始借款借据、借款合同等有关手续，永基公司与胡爱菊双方签订了商品房买卖合同，并在管理部门登记备案，合同约定，永基公司应于2016年5月30日前将房产交付给胡爱菊，因此，胡爱菊要求永基公司交付房屋的诉讼请求，该院予以支持。胡爱菊要求永基公司按照胡爱菊交纳房款的1%支付违约金的诉讼请求，因不符合合同约定的条款，该院不予支持。永基公司反诉称双方兑接房产没有成功，永基公司未收亿龙公司交付的兑接房款，所开收据亦由永基公司扣管，并未

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终405号上诉人（原审被告、反诉原告）：睢县永基置业有限公司。法定代表人：李洪奎，该公司经理。委托诉讼代理人：刘慧敏，河南梁园律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡爱菊，女，1976年6月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。委托诉讼代理人：田凯音（实习），河南京港律师事务律师……