商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第230号

李秀琴、郑廷与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。李秀琴、郑廷已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向李秀琴、郑廷履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向李秀琴、郑廷交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月1日向李秀琴、郑廷交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”如根据合同第九条第（二）项约定的违约金标准计算，违约金数额明显过低，酌情按中国人民银行一年贷款利率月息6‰予以计算，即29697.85元（自2010年10月30日至2011年9月1日，486850元×0.006÷30天×305天），李秀琴、郑廷仅主张28230元，以李秀琴、郑廷主张数额为准。海里行公司未提供证据证明其逾期向李秀琴、郑廷交付房屋存在合

李秀琴、郑廷与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。李秀琴、郑廷已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向李秀琴、郑廷履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向李秀琴、郑廷交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月1日向李秀琴、郑廷交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第230号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司。法定代表人:范泽凯，该公司董事长。委托代理人：郭建勇，系该公司法律顾问。委托代理人：王金凤，系该公司法律顾问。被上诉人：李秀琴被上诉人：郑廷委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下简称海里行公司）因与被上诉人李秀……