房屋买卖合同纠纷 （2017）黑09民终343号

原、被告于2009年11月9日签定的房屋买卖协议书，是双方真实意思表示，双方均应按协议的内容全面履行自己的义务。原告向被告交纳全部购房款530864.00元，而被告亦应将出售的房屋过户至原告名下。但在此案中，被告交付给原告的房屋产权证未在房产部门登记，且房屋被持有真实产权证的案外人宋俊青于2012年7月31日占有使用。原告不能对所购房屋行使所有权，故被告系违约。原告主张被告返还购房款并赔偿所购房屋增值部分，于法有据，本院予以支持，涉案房屋经二次鉴定，确认该房屋在2012年7月31日被案外人占有使用时价值171.37万元。其中扣除原告向被告交付的购房款530864.00元，余款1182836.00元为该房屋的增值部分。关于被告对第二次鉴定结论不服，要求重新鉴定的问题，于法无据，故本院不予支持，关于原、被告之间签订的房屋买卖协议，因无法继续履行，故应予解除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：1、解除原、被告于2009年11月20日签定的房屋买卖协议；2、被告龙江银行股份有限公司七台河分行返还原告朱桂华购房款530864.00元，于判决生

原、被告于2009年11月9日签定的房屋买卖协议书，是双方真实意思表示，双方均应按协议的内容全面履行自己的义务。原告向被告交纳全部购房款530864.00元，而被告亦应将出售的房屋过户至原告名下。但在此案中，被告交付给原告的房屋产权证未在房产部门登记，且房屋被持有真实产权证的案外人宋俊青于2012年7月31日占有使用。原告不能对所购房屋行使所有权，故被告系违约。原告主张被告返还购房款并赔偿所购房屋增值部分，于法有据，本院予以支持，涉案房屋经二次鉴定，确认该房屋在2012年7月31日被案外人占有使用时价值171.37万元。其中扣除原告向被告交付的购房款530864.00元，余款1182836.0

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民终343号上诉人（原审被告）：龙江银行股份有限公司七台河分行，住所地七台河市桃山区大同街。负责人：李敬涛，行长。委托诉讼代理人：郑颂，黑龙江龙育律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱桂华，女，汉族，无职业，住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：张淇雅，黑龙江宏昌律师事务所律师。上诉人龙江银行股份有限公司七台河分行因与被上诉人朱桂华房屋……