商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3827号

民事主体签订民事合同，确立民事权利义务及违约责任以后，应当全面按照合同的约定实施民事行为，履行合同权利义务。第一，本案中，双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，该合同第九条及第十九条明确约定了周润莲、何布禄逾期支付房款和东盛公司逾期办证的违约金计算方式为每日万分之零点一。周润莲、何布禄按约履行合同支付了全部房款，东盛公司逾期办理房产证，逾期日期为1086天，按约东盛公司应当向周润莲、何布禄支付逾期办证的违约金 12142.27元。第二，东盛公司在实施“中国艺库”二期项目13号楼工程过程中，取得政府规划及建设部门的行政许可修建该项目， 13号楼在二期规划红线内，东盛公司实施该项目符合行政法规；周润莲、何布禄主张东盛公司修建13号楼影响其经营活动给其造成经营损失，一方面未能提供东盛公司实施修建13号楼过程中违法违规的相关依据，另一方面未能提供东盛公司实施修建13号楼过程中对其造成经营损失的事实依据。因此，对周润莲、何布禄要求东盛公司赔偿周润莲、何布禄因“中国艺库”13号楼施工期间导致周润莲、何布禄无法开展正常商业活动的损失并免除施工期间房屋的物业管理费的主张，一审法院不予支

民事主体签订民事合同，确立民事权利义务及违约责任以后，应当全面按照合同的约定实施民事行为，履行合同权利义务。第一，本案中，双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，该合同第九条及第十九条明确约定了周润莲、何布禄逾期支付房款和东盛公司逾期办证的违约金计算方式为每日万分之零点一。周润莲、何布禄按约履行合同支付了全部房款，东盛公司逾期办理房产证，逾期日期为1086天，按约东盛公司应当向周润莲、何布禄支付逾期办证的违约金 12142.27元。第二，东盛公司在实施“中国艺库”二期项目13号楼工程过程中，取得政府规划及建设部门的行政许可修建该项目， 13号楼在二期规划红线内，东盛公司实施该项目

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3827号等7案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：周润莲，女，1952年8月31日出生，汉族，住成都市锦江区。 上诉人（原审原告）：何布禄，男，1950年4月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 共同委托诉讼代理人：张长健，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市东盛房屋开发有限责任公司。住……