合同纠纷 （2016）吉07民终407号

原、被告签订的《世纪新城小区土地换建协议》约定：“原告将自有的土地、房屋、厂房、设备等拆迁后纳入被告开发建设范围，被告将该小区的部分楼盘交给原告开发建设，并纳入被告系统进行销售，销售款给付原告，被告不再给付原告土地出让金及补偿费用”。上述约定，符合房地产合作开发经营合同的特征，双方形成的是房地产合作开发经营合同纠纷；原、被告签订的《世纪新城小区土地换建协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效；被告未按合同约定交给原告两栋楼盘进行建设，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的民事责任。但鉴于被告已将世纪新城小区楼盘开发建设完毕，向原告交付楼盘的合同目的已无法实现，因此只能赔偿原告的经济损失，故对原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称原告无开发及建设资质，双方签订的合同无效。因双方签订的协议系房地产合作开发经营合同，被告有开发资质，原告也将被告交给的楼盘委托有资质的建筑企业进行建设，不存在违反法律规定的情形，因此对被告该抗辩主张，本院不予支持；被告辩称双方签订的《世纪新城小区土地换建协议》，已被法院认定为无效，也无事实依据。（2011）前民重初字第19号判决认定

原、被告签订的《世纪新城小区土地换建协议》约定：“原告将自有的土地、房屋、厂房、设备等拆迁后纳入被告开发建设范围，被告将该小区的部分楼盘交给原告开发建设，并纳入被告系统进行销售，销售款给付原告，被告不再给付原告土地出让金及补偿费用”。上述约定，符合房地产合作开发经营合同的特征，双方形成的是房地产合作开发经营合同纠纷；原、被告签订的《世纪新城小区土地换建协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效；被告未按合同约定交给原告两栋楼盘进行建设，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的民事责任。但鉴于被告已将世纪新城小区楼盘开发建设完毕，向原告交付楼盘的合同目的已无法实现，因此只能赔偿原告的经济损

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终407号上诉人（一审被告）：辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司。住所：吉林省松原市前郭县世纪新城小区。代表人：邱福安，总经理。委托代理人：滕振明，吉林良伟律师事务所律师。委托代理人：阚玉喜，该公司副总经理。被上诉人（一审原告）：前郭县轻工燃料有限责任公司。住所：吉林省松原市前郭县前郭镇文化街。法定代表人：孙胜国，总经理。委托代理人……