商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终1663号

原、被告订立的《商品房买卖合同（预售）》及原告与案外人订立的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题一是被告是否履行了交付房屋的义务；二是被告是否向原告支付逾期交房违约金。关于第一个焦点问题，原、被告合同中约定的交房时间为2015年6月30日前，而原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司又约定了“该商铺为期房时，甲方委托乙方在开发商交房时代为验房签收”。被告提交了房屋交接协议书，原告的质证意见是该证据系伪造；邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司认可房屋交接协议书中其公司印章的真实性且认可已按照与原告约定接收了涉案房屋。故原告请求被告交付房屋的主张本院依法不予支持。关于第二个焦点问题，首先，逾期交房违约金的请求权是基于合同双方当事人在房屋买卖合同中的约定所产生的合同之债，本案中，原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司订立的《商铺委托经营管理合同》第三条第三款约定“同时甲方将其在与开发商签定《商品房买卖合同（预售）》中约定的延期交房索赔权利交由乙方享有”，根据该条规定

原、被告订立的《商品房买卖合同（预售）》及原告与案外人订立的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题一是被告是否履行了交付房屋的义务；二是被告是否向原告支付逾期交房违约金。关于第一个焦点问题，原、被告合同中约定的交房时间为2015年6月30日前，而原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司又约定了“该商铺为期房时，甲方委托乙方在开发商交房时代为验房签收”。被告提交了房屋交接协议书，原告的质证意见是该证据系伪造；邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司认可房屋交接协议书中其公司印章的

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁08民终1663号上诉人（原审原告）：曾雯，女，1987年4月1日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：田飞，山东报捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁欧凯龙置业有限公司邹城分公司，住所地邹城市崇义路2683号红星美凯龙全球家居生活广场1号楼。统一社会信用代码91370883076955217W负责人：庄贤武，经理。委托诉讼代理……