物权纠纷 （2016）晋11民终1610号

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案原告王某父亲王连祯基于买受取得原3间东房和一间灶房的所有权及约定范围内宅基使用权，八十年代拆除3间东房后占用本村另一处宅基地新建房屋后，剩余的一间灶房已无上盖物或无法居住，且三十余载无人经营管理，依据原国家土地管理局1995年3月1日发布的国[1995]国土籍字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”。故该东房三间和灶房一间原旧址的宅基地应退还集体，该宅基地所在集体经济组织为其所有权人。被告司甲、司乙未经土地利用总体规划审批、侵占集体土地，私自建房的行为将司法建

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案原告王某父亲王连祯基于买受取得原3间东房和一间灶房的所有权及约定范围内宅基使用权，八十年代拆除3间东房后占用本村另一处宅基地新建房屋后，剩余的一间灶房已无上盖物或无法居住，且三十余载无人经营管理，依据原国家土地管理局1995年

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终1610号上诉人（原审原告）：王某。委托诉讼代理人：王海。委托诉讼代理人：刘其功。被上诉人（原审被告）：司甲。被上诉人（原审被告）：司乙。上诉人王某因与被上诉人司甲、司乙物权纠纷一案，不服山西省汾阳市人民法院（2015）汾民初字第1201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉……