商品房预售合同纠纷 （2021）川15民终672号

陈晶晶与邦泰公司签订的房屋与车位《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。陈晶晶与邦泰公司在合同中约定，按套内建筑面积计算本案案涉房屋的价款，车位按套计算价款。该商品房单价为每平方米15592.12元，总价款为1644657.00元，车位价款为198000元。故一审法院认定双方对案涉房屋总价已通过套内建筑面积×每平方米单价的方式确定了案涉房屋的固定房屋总价款，车位价按套固定价款。陈晶晶与邦泰公司在合同中已约定了案涉房屋、车位的固定总价款，且合同附件四中约定的房屋不含税价款为1481672.97元，增值税税额为162984.03元，车位不含税价款为178378.38元，增值税税额为19621.62元。系房屋、车位总价款的构成项目，该约定并未明确表示在税率上调或下降时，会对房屋、车位的总价款产生涨价或降价的影响，故在本案中，增值税税率从11%降为9%亦不会对房屋的固定总价款产生影响。现陈晶晶诉请邦泰公司返还多收取陈晶晶的增值税费35936.15元及利息，证据不足，一审法院依法不予支持。陈晶

陈晶晶与邦泰公司签订的房屋与车位《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。陈晶晶与邦泰公司在合同中约定，按套内建筑面积计算本案案涉房屋的价款，车位按套计算价款。该商品房单价为每平方米15592.12元，总价款为1644657.00元，车位价款为198000元。故一审法院认定双方对案涉房屋总价已通过套内建筑面积×每平方米单价的方式确定了案涉房屋的固定房屋总价款，车位价按套固定价款。陈晶晶与邦泰公司在合同中已约定了案涉房屋、车位的固定总价款，且合同附件四中约定的房屋不含税价款为1481672.97

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终672号 上诉人（原审原告）：陈晶晶，女，1989年10月出生,汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人：郑伦武，四川意恩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾邦泰置业有限公司，住所地四川省宜宾市临港经济开发区化工路70号。 法定代表人：刘云辉，总经理。 委托诉讼代理人：吕丹枫，四川胜邦律师事务所律师。 上诉人陈晶晶因与被上诉……