商品房预约合同纠纷 （2021）湘01民终5602号

第一，关于本案案由和认购书的性质。商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。本案案由应认定为商品房预约合同纠纷。郭小蓉与东业桃李公司在《商品房认购书》中明确约定，订立本协议书后还需签订《商品房买卖合同》，这表明《商品房认购书》是双方当事人为将来订立商品房买卖合同所达成一种合意，其目的是缔约双方将来参照该意向书订立商品房买卖合同，此外，从内容上看《商品房认购书》虽然具备当事人名称、房屋单价、面积、交付使用条件和时间、产权登记等内容，但是对于供水、供热、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及公共配套建筑的产权归属等内容未进行约定，特别是《商品房认购书》未对具体房号进行明确约定，因此，《商品房认购书》主要条款的约定是不完备的，原东业桃李公司签订的《商品房认购书》符合预约合同实质要件，属于商品房预约合同，不应将其认定为商品房买卖合同。第二，关于郭小蓉主张解除《商品房认购书》和返还定金86300元的诉讼请求。《商品房认购书》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当依照诚实信用原则全面

第一，关于本案案由和认购书的性质。商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。本案案由应认定为商品房预约合同纠纷。郭小蓉与东业桃李公司在《商品房认购书》中明确约定，订立本协议书后还需签订《商品房买卖合同》，这表明《商品房认购书》是双方当事人为将来订立商品房买卖合同所达成一种合意，其目的是缔约双方将来参照该意向书订立商品房买卖合同，此外，从内容上看《商品房认购书》虽然具备当事人名称、房屋单价、面积、交付使用条件和时间、产权登记等内容，但是对于供水、供热、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及公共配套建筑的产权

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5602号上诉人（原审原告）：郭小蓉，女，1970年6月9日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：邓远进，湖南万和联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙东业桃李置业有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道翻身垸村高叶坡翻身小区3栋5楼。法定代表人：张滢，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘昱琬，湖南天地人律师事务所律师。上诉人……