居间合同纠纷 （2021）苏03民终510号

薛玉艳与凤起经纪公司签订的南郊中茵城项目团购协议书合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据该协议约定，薛玉艳选取房源并享有“交贰万抵伍万的优惠”的期限为2017年8月4日至2017年8月31日，但薛玉艳并未在此期间与开发商签订相关协议，其签订商品房买卖合同的时间为2017年11月2日，超过了南郊中茵城项目团购协议书约定的期间，未能享受优惠。凤起经纪公司辩称其收取的是团购服务费，并免费提供优先选房、产权过户和房产证代办等服务，但协议书中明确约定薛玉艳交付的是“认购该项目的团购金”，凤起经纪公司开具的收据中收款事由为“认筹金”，均非中介费，凤起经纪公司亦未举证证明双方约定将该团购金或认筹金变更为服务费、中介费且其此后提供了其所称的各项服务，故凤起经纪公司该抗辩意见无事实依据，本一审法院不予采信。因南郊中茵城项目团购协议书约定的团购期满后，薛玉艳不再享有合同权利，凤起经纪公司亦不再履行合同义务，故应认定南郊中茵城项目团购协议书因约定的履行期限届满而终止，凤起经纪公司因该协议书收取薛玉艳的20000元团购金应退还薛玉艳。依协议约定，凤起经纪公司应自薛玉艳主张退款之日起15日内退款，薛玉

薛玉艳与凤起经纪公司签订的南郊中茵城项目团购协议书合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据该协议约定，薛玉艳选取房源并享有“交贰万抵伍万的优惠”的期限为2017年8月4日至2017年8月31日，但薛玉艳并未在此期间与开发商签订相关协议，其签订商品房买卖合同的时间为2017年11月2日，超过了南郊中茵城项目团购协议书约定的期间，未能享受优惠。凤起经纪公司辩称其收取的是团购服务费，并免费提供优先选房、产权过户和房产证代办等服务，但协议书中明确约定薛玉艳交付的是“认购该项目的团购金”，凤起经纪公司开具的收据中收款事由为“认筹金”，均非中介费，凤起经纪公司亦未举证证明双方约定将该团购金或认筹金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终510号上诉人（原审被告）：徐州凤起房地产经纪有限公司,住所地徐州市云龙区复兴北路张良宫综合楼467室。法定代表人：王亚东，该公司经理。委托诉讼代理人：赵伟，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛玉艳，女，1962年8月1日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李超，广东安国律师事务所律师。原审被告：王亚东，男，19……