（2017）闽01执异221号
裁判要旨
睿鸿光电科技（福建）有限公司与中国建设银行股份有限公司福清分行签订的两份最高额抵押合同，业经房地产管理部门和国土管理部门登记备案，对外具有公示和排他的效力。其中涉案的1、2、3、4号厂房整座和土地使用权的最高额抵押合同房产抵押登记的时间是2014年9月10日，土地抵押登记时间是2014年9月17日，是在租赁合同签订之前已经设定抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，案外人对涉案的1、2、3、4号厂房整座及其土地使用权主张其租赁权理由不成立，其关于中止拍卖该财产，并确认其承租权的异议请求，本院不予支持。涉案的5号厂房和土地使用权的最高额抵押合同房产抵押登记的时间虽然在案外人出具的租赁合同之后，但抵押登记办理需一定的审核期限，且该抵押合同已提交房产和国土管理部门备案，作为抵押权证的附记内容，故有理由相信涉案5号厂房对应的最高额抵押合同签订早于案外人出具的租赁合同的签订时间，因此，案外人对涉案的5号厂房整座及其土地使用权主张其租赁权理由不成立，其关于中止
摘要
中国建设银行股份有限公司福清分行、睿鸿光电科技（福建）有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽01执异221号案外人：陈国瑞，男，汉族，1961年9月27日出生，住福建省福清市。案外人：福建得发电子有限公司，住所地福建省福清市融侨经济技术开发区。法定代表人：林宇，公司执行董事。委托代理人：俞雪云，该公司员工。以上两案外人共同委托代理人：陈玮。福建鼎轩律师事务所律师申请执行人：中国建设银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市。负责人……