房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终647号

天润公司与张振侠签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。涉案总房款为1244008元，除首付外的购房款张振侠也已经通过银行贷款支付给天润公司，至此天润公司在涉案买卖合同中目的已经实现。而张振侠已经履行了主要合同义务，其实际支付房款占总房款比重为73.37%。虽然张振侠未按期返还按揭贷款，导致天润公司按约定承担阶段性担保责任代偿的贷款本金为331260.64元，但张振侠的违约行为违约程度较轻，尚未达到根本违约程度且不影响买卖合同目的实现，解除涉案买卖合同不利于保护双方合法权利和社会经济秩序的稳定发展，且解除合同导致双方诉讼成本过大，双方应继续履行涉案合同；一审法院已告知天润公司是否对其诉讼请求进行变更，天润公司未予变更，故对于天润公司的诉讼请求不予支持。另外，张振侠所提供证据不足以证明其反诉请求，故对于张振侠的反诉请求也不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：

天润公司与张振侠签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。涉案总房款为1244008元，除首付外的购房款张振侠也已经通过银行贷款支付给天润公司，至此天润公司在涉案买卖合同中目的已经实现。而张振侠已经履行了主要合同义务，其实际支付房款占总房款比重为73.37%。虽然张振侠未按期返还按揭贷款，导致天润公司按约定承担阶段性担保责任代偿的贷款本金为331260.64元，但张振侠的违约行为违约程度较轻，尚未达到根本违约程度且不影响买卖合同目的实现，解除涉案买卖合同不利于保护双方合法权利和社会经济秩序的稳定发展，且解除合同导致双方诉讼成本

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终647号 上诉人（原告原告、反诉被告）：亳州市天润房地产开发有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区汤王大道**楼。 法定代表人：陈兴魁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方金亮，男，1963年11月9日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区，系该公司职员。 委托诉讼代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张……