房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终7413号

原告郑健有意向购买被告赵海静所有的房屋，被告赵海静委托被告赵蕊与原告协商房屋买卖具体事宜，原告向被告支付定金后，并未签订房屋买卖合同或者任何其它书面协议，因此原告诉讼请求中要求确认双方合同不能履行的主张，因双方不存在合同，原告的该项主张缺少基础法律事实，一审法院不予支持。原告支付定金后，被告赵蕊为其出具《定金收据》，在定金收据中只标注“如买方贷款未办理下来或因其它意外情况等贷款未审批通过，卖方将全部定金退回”的内容，并明确定金罚则，而对房产交易中可能涉及的其它细节问题，双方均未作出明确约定，在准备签订房屋买卖合同时，双方对其中部分费用承担及其它办理程序等问题存在分歧，导致最终并未签订房屋买卖合同，而双方存在分歧的问题均不存在明确约定，因此应当认定双方对相关问题约定不明，而又无法通过协商解决，即双方建立房屋买卖合同关系缺少必要的基础，在此问题上，双方均考虑不周，双方未能签订房屋买卖合同不可归责于任意单方，现由于双方已经没有达成房屋买卖的合意，被告应当向原告返还定金，但原告主张双倍返还定金缺乏法律依据。被告赵蕊系代替被告赵海静收取定金，且被告赵海静也收到定金，对原告要求赵蕊返还定金的主张，

原告郑健有意向购买被告赵海静所有的房屋，被告赵海静委托被告赵蕊与原告协商房屋买卖具体事宜，原告向被告支付定金后，并未签订房屋买卖合同或者任何其它书面协议，因此原告诉讼请求中要求确认双方合同不能履行的主张，因双方不存在合同，原告的该项主张缺少基础法律事实，一审法院不予支持。原告支付定金后，被告赵蕊为其出具《定金收据》，在定金收据中只标注“如买方贷款未办理下来或因其它意外情况等贷款未审批通过，卖方将全部定金退回”的内容，并明确定金罚则，而对房产交易中可能涉及的其它细节问题，双方均未作出明确约定，在准备签订房屋买卖合同时，双方对其中部分费用承担及其它办理程序等问题存在分歧，导致最终并未签订房屋买卖合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7413号上诉人（原审被告）：赵海静，女，1989年5月16日出生，汉族，住辽宁省本溪满族自治县。被上诉人（原审原告）：郑健，女，1994年2月5日出生，满族，住辽宁省。委托诉讼代理人：李思远，辽宁润理律师事务所律师。原审被告：赵蕊，女，1984年2月15日出生，汉族，住河北省承德市承德县。上诉人赵海静因与被上诉人郑健、原审被告赵蕊房……