商品房销售合同纠纷 （2019）桂11民终870号

关于上诉人与被上诉人之间是否成立房屋买卖合同关系的问题。合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第一款中规定，“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。……”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，上诉人与被上诉人并未订立有相应的书面商品房买卖合同，从现有证据仅能明确双方当事人信息状况及房号、位置信息，对

关于上诉人与被上诉人之间是否成立房屋买卖合同关系的问题。合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第一款中规定，“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。……”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终870号 上诉人（原审原告）：邓希明，男，1981年9月28日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司，住所地昭平县昭平镇上岸村老村坪。 法定代表人：吴锦魁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董胜学，广西宏民律师事务所律师。 上诉……