房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00281号

公民合法的民事权益受法律保护。本案中，双方在签订《房屋买卖合同》时，均明知该房屋所属土地性质为集体建设用地。对该房屋是否可以转让，从宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会书面同意过户的意思表示以及宜昌市西陵区窑湾法律服务所出具的《见证书》可证实，宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会对袁士明、张永兰转让房屋给姜艺是知情并认可的。双方在自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》，并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且该房屋所属土地在2012年7月5日已由集体建设用地变更为划拨用地，原审认定双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。双方在签订合同时，因为土地使用权障碍，双方约定的过户行为无法完成，现在土地使用权的障碍已消除，该房屋的过户条件已经具备，袁士明、张永兰应依约履行协助姜艺将交易房屋的产权证、土地使用权证办至姜艺名下的约定义务。姜艺关于袁士明、张永兰协助办理房屋过户手续的诉讼请求，应当依法予以支持。关于姜艺所提袁士明、张永兰承担房屋过户一切费用的诉讼请求。原审法院认为，双方在合同中虽约定有关房屋买卖所产生的一切费用由袁士明、张永兰承担，但双方在签订合同时，无法预见到该房屋的土地性质会变更为划拨用地，也

公民合法的民事权益受法律保护。本案中，双方在签订《房屋买卖合同》时，均明知该房屋所属土地性质为集体建设用地。对该房屋是否可以转让，从宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会书面同意过户的意思表示以及宜昌市西陵区窑湾法律服务所出具的《见证书》可证实，宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会对袁士明、张永兰转让房屋给姜艺是知情并认可的。双方在自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》，并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且该房屋所属土地在2012年7月5日已由集体建设用地变更为划拨用地，原审认定双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。双方在签订合同时，因为土地使用权障碍，双方约定的过户行为无法完成，现在土地使用权的障碍

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00281号上诉人（原审被告）袁士明。上诉人（原审被告）张永兰。二上诉人共同委托的代理人付鸣，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）姜艺。委托代理人杨国尧，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人孙培佳，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。上诉人袁士明、张永兰因与被上诉人姜艺房屋买卖合同纠纷一案，……