房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终5627号

李桂玲撤回第3项诉讼请求，属其诉讼权利自由主张，并无增加李梦琳负担，予以准许。双方签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。双方于2016年3月24日办理递件手续，税务机关收取税费确认交易，但因南海法院的司法查封导致无法继续交易，李梦琳作为出卖人，应保证涉案房屋交易不存在交易障碍，现涉案房屋无法交易归责于李梦琳，李桂玲合同目的无法实现，其可行使合同解除权并请求相应合同权利。李梦琳抗辩李桂玲“限购”先违约导致合同拖延履行，该抗辩缺乏事实依据，不予采纳。双方在查封后进行协商，签署《确认书》，双方非达成解除合同一致意见，李桂玲未放弃其合同权利。关于已付款906万元，双方无异议，李桂玲提交的转账单予以证实，予以采纳。现李桂玲请求返还具有合同依据，予以支持。对于李桂玲的第4项诉讼请求，其提交的合富公司就涉案房屋出具发票金额为5万元，车位的中介费非本案处理范围，该5万元为涉案房屋交易的实际损失，鉴于本案中李桂玲提出合同价10%违约金的主张，现李梦琳抗辩违约金过高请求调整，中介费损失可在10%违约金中进行调整。双方合同约

李桂玲撤回第3项诉讼请求，属其诉讼权利自由主张，并无增加李梦琳负担，予以准许。双方签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。双方于2016年3月24日办理递件手续，税务机关收取税费确认交易，但因南海法院的司法查封导致无法继续交易，李梦琳作为出卖人，应保证涉案房屋交易不存在交易障碍，现涉案房屋无法交易归责于李梦琳，李桂玲合同目的无法实现，其可行使合同解除权并请求相应合同权利。李梦琳抗辩李桂玲“限购”先违约导致合同拖延履行，该抗辩缺乏事实依据，不予采纳。双方在查封后进行协商，签署《确认书》，双方非达成解除合同一致意见，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5627号上诉人（原审被告）：李梦琳，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码：R079464()。委托代理人：欧阳达辉、李景阳，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李桂玲，住广州市天河区。委托代理人：柯柏松、吴杨婷，广东天杰律师事务所律师。上诉人李梦琳因与被上诉人李桂玲房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院……