房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终3102号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。同时应遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，李清购买本案诉争房屋后，华风公司作为出卖方应协助李清办理更名过户手续，如因出卖人的原因不能在约定的时间内办理产权变更手续，系对李清权利具有一定影响，且不能实现合同目的，故华风公司应对迟延过户承担合同约定的违约责任。华风公司主张，按照合同约定李清应交纳物业费，李清未交纳物业费即未办理完毕进户手续，而办理更名过户手续按合同约定应在办理完毕进户手续后365日内，故交纳物业费是办理进户手续的前提条件，华风公司因此并未违约。一审法院认为，首先该合同并未对此特殊约定交纳物业费是办理产权证的前提条件，合同书第11条“．．．买受人应按已入住的标准支付物业费、取暖费等相关费用”的约定属于合同的一般性义务条款，按照通常字面的理解，并不等同于华风公司主张的不交纳物业费即为未办理完毕进户手续，进而不能办理产权证。其次，本案诉争的华风海城湾小区的物业公司为具有独立法人的哈尔滨宝佳物业管理有限公司，主张物业费收取的权利应属于宝佳物业公司，而非华风
摘要
黑龙ＸＸ风房地产开发有限公司、李清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3102号上诉人(原审被告)：黑龙ＸＸ风房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区六顺街153号。法定代表人：胡滨，总经理。委托诉讼代理人：周垚，黑龙江元辰（佳木斯）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海艳，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李清，男，1967年10月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉……