房屋租赁合同纠纷 （2021）赣06民终64号

被告周波江出租原告周智明店面，未经授权，被告周波江签订《店面租赁合同》系无权代理。被告周波江系原告周智明的父亲，双方具有直系亲属关系，被告林文国与被告周波江签订《店面租赁合同》时，被告周波江提供了房屋所有权证复印件、户口簿原件（显示被告周波江与原告周智明系父子关系），被告林文国有理由相信该店铺由原告周智明的父亲管理出租，被告林文国已经尽了合理的注意义务；租赁价格是经过磋商后达成的，且被告林文国、林永锋租赁该店面用于经营，说明被告林文国、林永锋的租赁行为是出于善意。被告周波江与被告林文国签订《店面租赁合同》时虽然实施了无权代理行为，但被告周波江的行为构成表见代理，被告林文国与周波江签订的《店面租赁合同》有效。因此原告周智明要求确认被告周波江与被告林文国、林永锋签订的《店面租赁合同》无效的请求不能成立，其要求被告林文国、林永锋立即搬离原告坐落于鹰潭市的店面并恢复原状的请求亦没有事实与法律依据，本院不予支持。原告周智明要求三被告赔偿其店面占用期间的损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。原告要求被告周波江将已经收取的租金95000元及押金10000元返还的请求，系原告周智明与被告周波江之间的

被告周波江出租原告周智明店面，未经授权，被告周波江签订《店面租赁合同》系无权代理。被告周波江系原告周智明的父亲，双方具有直系亲属关系，被告林文国与被告周波江签订《店面租赁合同》时，被告周波江提供了房屋所有权证复印件、户口簿原件（显示被告周波江与原告周智明系父子关系），被告林文国有理由相信该店铺由原告周智明的父亲管理出租，被告林文国已经尽了合理的注意义务；租赁价格是经过磋商后达成的，且被告林文国、林永锋租赁该店面用于经营，说明被告林文国、林永锋的租赁行为是出于善意。被告周波江与被告林文国签订《店面租赁合同》时虽然实施了无权代理行为，但被告周波江的行为构成表见代理，被告林文国与周波江签订的《店面租

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣06民终64号 上诉人（原审原告）：周智明，男，1978年10月15日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林文国，1964年12月14日出生，汉族，住江西省鹰潭市。 被上诉人（原审被告）：林永锋，1986年10月19日出生，汉族，住江西省鹰潭市。 上述两被上诉人共同委托……