商品房销售合同纠纷 （2021）皖02民终543号

该案的争议焦点为：夏雪峰与销售人员曹原签订的《特殊折扣审批单》是否合法有效，如有效对垠壹公司有无约束力。夏雪峰与作为垠壹公司商品房销售人员的曹原签订的《特殊折扣审批单》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。垠壹公司与易居金岳公司签订《芜湖大发融悦东方分销服务合同》，明确约定了易居金岳公司自2019年8月1日起至2019年8月31日期间为垠壹公司提供分销服务事宜，由易居金岳公司以垠壹公司名义对外进行分销，故销售商品房的法律后果应由垠壹公司对外负责。夏雪峰、曹春丽前往垠壹公司处与销售人员就购买房屋事项进行商谈，并按照其指示进行包括签订《商品房买卖合同》、交付购房款及办理房贷等购买房屋的一系列活动。夏雪峰、曹春丽有理由相信销售人员能够充分代理被告。故夏雪峰与作为销售人员曹原签订的《特殊折扣审批单》对垠壹公司有约束力，垠壹公司应返还优惠款34876元，交付50寸小米电视机一台。为便于案件执行及减少当事人诉讼成本，该院参考购物平台报价酌定电视机可折合现金2000元。垠壹公司以与易居金岳公司签订

该案的争议焦点为：夏雪峰与销售人员曹原签订的《特殊折扣审批单》是否合法有效，如有效对垠壹公司有无约束力。夏雪峰与作为垠壹公司商品房销售人员的曹原签订的《特殊折扣审批单》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。垠壹公司与易居金岳公司签订《芜湖大发融悦东方分销服务合同》，明确约定了易居金岳公司自2019年8月1日起至2019年8月31日期间为垠壹公司提供分销服务事宜，由易居金岳公司以垠壹公司名义对外进行分销，故销售商品房的法律后果应由垠壹公司对外负责。夏雪峰、曹春丽前往垠壹公司处与销售人员就购买房

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终543号 上诉人（原审被告）：芜湖垠壹置业有限公司，住所地所地安徽省芜湖市鸠江区。 法定代表人：刘中捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐磊，该公司员工。 委托诉讼代理人：李鸿燕，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：夏雪峰，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被上诉人（原审原告）：曹春丽，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 上诉人芜湖……