返还原物纠纷 （2014）鄂宜昌中民一终字第00307号

本案双方争议焦点是2.7平方米的所有权归属问题。物权法定原则和公示效力决定了物权的强制性和绝对性，其中不动产以登记为公示方法，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，被上诉人李晓从邴定莲处购买9-405号房屋并获得所有权，产权证载明房屋面积包括本案诉争的2.7平方米，则被上诉人李晓依法对该房屋包括诉争的2.7平方米享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。上诉人辛永生私自将9-405号房屋中2.7平方米改建至9-406号房屋予以占用，应当返还给登记的房屋所有权人，原审处理并无不当。上诉人辛永生称9-405号房屋卖与邴定莲时双方约定了2.7平方米的归属，但当事人协商结果未经公示即未登记转移该2.7平方米房屋的所有权至9-406号房屋所有权人。相反，双方在变更房屋产权登记时记载该房屋面积包括2.7平方米，且全部登记在邴定莲名下，则邴定莲依法享有该全部房屋的所有权，其将包括2.7平方米面积在内9-405号房屋转让给被上诉人李晓的行为合法有效。至于上诉人辛永生称购房款不包括2.7平方米是基于其与邴定莲之间的房屋买卖合同关系，根据合同的相对性原则，不属本案审理范围，

本案双方争议焦点是2.7平方米的所有权归属问题。物权法定原则和公示效力决定了物权的强制性和绝对性，其中不动产以登记为公示方法，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，被上诉人李晓从邴定莲处购买9-405号房屋并获得所有权，产权证载明房屋面积包括本案诉争的2.7平方米，则被上诉人李晓依法对该房屋包括诉争的2.7平方米享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。上诉人辛永生私自将9-405号房屋中2.7平方米改建至9-406号房屋予以占用，应当返还给登记的房屋所有权人，原审处理并无不当。上诉人辛永生称9-405号房屋卖与邴定莲时双方约定了2.7平方米的归属，但当事人协商

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民一终字第00307号上诉人（原审被告）辛永生。委托代理人陈勇，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人黄雷，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）李晓。委托代理人陈学秀（系李晓之母）。委托代理人毛勤国，湖北三雄律师事务所律师。特别授权代理。上诉人辛永生为与被上诉人李晓返还原物纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法……