房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终5519号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方二审争议的焦点在于陈敏能否解除案涉《房地产买卖合同》。陈敏、杨锡海、品位公司签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，各方当事人应当积极履行义务。上述合同约定由陈敏出资请担保公司融资赎楼，但委托担保公司赎楼需要杨锡海的配合。而从双方确认的微信聊天记录及双方的陈述来看，杨锡海存在逾期还款供楼的情况，导致案涉房产产权证书的办理条件发生变化及担保公司拒绝接受委托融资赎楼；在此情况下，杨锡海应当积极与其他合同当事人协商或采取补救措施以保证上述合同的顺利履行；但从微信聊天记录来看，杨锡海并未有相应的行为，这导致上述合同在赎楼的环节停滞不前，杨锡海已构成严重违约。综上，陈敏解除上述《房地产买卖合同》是有理的，原审法院予以确认是正确的，本院予以维持。综上，杨锡海的上诉请求没有事实和法律依据，其上诉请求，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方二审争议的焦点在于陈敏能否解除案涉《房地产买卖合同》。陈敏、杨锡海、品位公司签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，各方当事人应当积极履行义务。上述合同约定由陈敏出资请担保公司融资赎楼，但委托担保公司赎楼需要杨锡海的配合。而从双方确认的微信聊天记录及双方的陈述来看，杨锡海存在逾期还款供楼的情况，导致案涉房产产权证书的办理条件发生变化及担保公司拒绝接受委托融资赎楼；在此情况下，杨锡海应当积极与其他合同当事人协商或采取补救措施以保证

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终5519号上诉人（原审被告）：杨锡海，男，汉族，1974年6月30日出生，居民身份证住址为广东省云浮市郁南县。委托代理人：王钦朋，广东烽庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈敏，女，汉族，1982年6月10日出生，居民身份证住址为湖南省祁东县。委托代理人:樊强，广东智成律师事务所律师。委托代理人:冯晓波，广东智成律师事务所律师。原……