房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终1798号

原告与海荣、悦心公司签订房屋认购书，但至今各被告均未能按约与原告签订房屋买卖合同，并交付相关房屋，原告的合同目的已经不能实现。原告要求解除上述合同符合法律规定，依法应予支持。本案的争议焦点在于：1、海荣、悦心公司于2009年7月20日以被告豪森公司的名义与原告黄金凤签订购房协议书，并收取原告的购房款80000元是否是代理被告豪森公司、周福的行为；2、各被告是否应当应向原告承担返还房款并赔偿损失的责任；3、原告诉讼请求是否超过法律规定的诉讼时效。被告豪森公司允许被告周福挂靠其名下开发建设贺兰县富荣家园小区2#楼工程，明知且默许被告周福以其公司的名义对外销售涉案小区的房屋，被告周福以其名义将涉案房屋委托海荣、悦心公司进行销售，可视为被告豪森公司的行为。被告周福与海荣在其签订的代理销售合同中约定，海荣有权代理销售涉案小区的房屋并且收取房款，除合同已有内容外，双反可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。被告周福于2010年8月4日安排其工作人员石峰再次与海荣签订”房屋代理合同”，其内容全部承继了2008年8月15日的代理销售合同，该房屋代理合同实际上是上述房地产代理销售合同的补充

原告与海荣、悦心公司签订房屋认购书，但至今各被告均未能按约与原告签订房屋买卖合同，并交付相关房屋，原告的合同目的已经不能实现。原告要求解除上述合同符合法律规定，依法应予支持。本案的争议焦点在于：1、海荣、悦心公司于2009年7月20日以被告豪森公司的名义与原告黄金凤签订购房协议书，并收取原告的购房款80000元是否是代理被告豪森公司、周福的行为；2、各被告是否应当应向原告承担返还房款并赔偿损失的责任；3、原告诉讼请求是否超过法律规定的诉讼时效。被告豪森公司允许被告周福挂靠其名下开发建设贺兰县富荣家园小区2#楼工程，明知且默许被告周福以其公司的名义对外销售涉案小区的房屋，被告周福以其名义将涉案房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1798号上诉人(原审被告)：周福（曾用名周伏），男，汉族，1957年2月2日出生，个体从业人员，现住贺兰县富荣城市。委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄金凤，女，汉族，1957年5月15日出生，无业，现住宁夏贺兰县。委托诉讼代理人：杨梅（系被上诉人黄金凤儿媳），住宁夏回族自治区贺兰县。原审……