返还原物纠纷 （2019）晋10民终2787号

本案争议的焦点是冯娟丽应否将诉争房屋返还兴达公司。本案系大宁县政府与荣腾公司签定投资开发协议，将大宁县城西路棚户区连片改造工程承包给荣腾公司，荣腾公司进行投资开发并与冯娟丽签订购房合同，冯娟丽付过半购房款。2015年8月28日，大宁县发展改革与经济信息化局根据大宁县住建局申请，同意荣腾公司退出城西路棚户区连片改造项目，该工程项目主体变更为兴达公司。2015年8月3日，荣腾公司与兴达公司签订《协议书》约定荣腾公司退出项目开发，由兴达公司接手。协议第八条约定，协议生效后，拆迁户的还迁房责任及已售房屋的交房责任由乙方（兴达公司）承担。2015年兴达公司办理建设工程规划、建设用地规划、建设工程施工、商品房预售、国有土地使用等相关手续并于2017年底基本建设完工。现兴达公司主张冯娟丽未经兴达公司同意擅自占有房屋，违反法律规定，侵犯了兴达公司的财产权利。冯娟丽主张其交付过半购房款后荣腾公司未按期交房且找不到该公司工作人员，亦不知道荣腾公司与兴达公司签订转让协议，故依购房协议占有该房屋。据此，本院认为，冯娟丽未经交付擅自占有涉案房屋虽属不当，但其系在交付过半购房款后找不到荣腾公司工作人员，兴达公司承

本案争议的焦点是冯娟丽应否将诉争房屋返还兴达公司。本案系大宁县政府与荣腾公司签定投资开发协议，将大宁县城西路棚户区连片改造工程承包给荣腾公司，荣腾公司进行投资开发并与冯娟丽签订购房合同，冯娟丽付过半购房款。2015年8月28日，大宁县发展改革与经济信息化局根据大宁县住建局申请，同意荣腾公司退出城西路棚户区连片改造项目，该工程项目主体变更为兴达公司。2015年8月3日，荣腾公司与兴达公司签订《协议书》约定荣腾公司退出项目开发，由兴达公司接手。协议第八条约定，协议生效后，拆迁户的还迁房责任及已售房屋的交房责任由乙方（兴达公司）承担。2015年兴达公司办理建设工程规划、建设用地规划、建设工程施工、商

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2787号上诉人(原审原告)：山西兴达逸居房地产开发有限责任公司，住所地：太原市小店区长风街918号长风画卷A座2201室。法定代表人：吴元元，董事长。委托代理人：胡鹏高，山西晋龙律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：冯娟丽，女，1982年10月07日出生，汉族，住山西省大宁县。委托代理人：马鑫，山西师达律师事务所律师。上诉人山西兴达……