商品房预约合同纠纷 （2017）粤06民终4199号

安东尼公司没收定金440000元足以弥补因信赖利益导致的损失没有事实依据，有失公平。除没收定金外，郭宏还应赔偿安东尼公司损失1217497.5元。本案中，《安东尼商务大厦订购协议书》（以下简称涉案协议书）是预约合同，买卖双方将签订商品房买卖合同，安东尼公司基于诚实信用不能将房屋另卖他人或与他人进行磋商。然而，郭宏违反诚信谈判义务，无理由拖延付款和签订商品房买卖合同，直接造成了安东尼公司市场经济下商品房买卖绝佳会的损失，仅没收定金根本无法弥补安东尼公司因信赖利益而产生的损失。郭宏应当承担《中华人民共和国合同法》第四十二条项下所规定的缔约过失责任以及《合同法》第一百零七条项下当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安东尼公司认为，郭宏怠于付款属于恶意违约行为，其行为致使涉案商品房至今长达四年多的时间无法被利用。安东尼公司的损失参照目前行业同位置租金行情50元／平方米／月，损失金额达1217497.5元(477.45平方米×50元／平方米／月×51个月=1217497.5元)。因此，即使安东尼公司没收定金，仍远远无法弥补安东

安东尼公司没收定金440000元足以弥补因信赖利益导致的损失没有事实依据，有失公平。除没收定金外，郭宏还应赔偿安东尼公司损失1217497.5元。本案中，《安东尼商务大厦订购协议书》（以下简称涉案协议书）是预约合同，买卖双方将签订商品房买卖合同，安东尼公司基于诚实信用不能将房屋另卖他人或与他人进行磋商。然而，郭宏违反诚信谈判义务，无理由拖延付款和签订商品房买卖合同，直接造成了安东尼公司市场经济下商品房买卖绝佳会的损失，仅没收定金根本无法弥补安东尼公司因信赖利益而产生的损失。郭宏应当承担《中华人民共和国合同法》第四十二条项下所规定的缔约过失责任以及《合同法》第一百零七条项下当事人一方不履行合同义

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4199号上诉人（原审原告）：佛山市安东尼针织有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：刘必胜。委托诉讼代理人：霍燕华，广东至高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭宏，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：丁智，广东明灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云帆，广东明灿律师事务所实习律师。上诉人佛山市安东尼针织有限公司……