商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终668号

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因“丰景华府”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故黄某某现要求今旦公司办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，其可另行主张。双方在《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即今旦公司）应当于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即黄某某）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因今旦公司在约定日期内没有交付办理商品房转移登记的有关文书，故黄某某诉请要求支付违约金有理。本案黄某某要求今旦公司以购房款为基数，按照日万分之一自2015年1月1日起至交付房屋产权证之日的逾期办证违约金。在审理过程中，今旦公司认为该违约金约定过高并要求调减。目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续，有其主观原因也

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因“丰景华府”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故黄某某现要求今旦公司办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，其可另行主张。双方在《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即今旦公司）应当于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即黄某某）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终668号上诉人（原审原告）：黄某某（又名黄六妹），女，汉族，1985年11月5日生，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审被告）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市西秀区南华路**。统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威。委托诉讼代理人：甘敏，女，系该公司员工。代理权限为特别授权。上诉……