房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0111民初2397号
裁判要旨
被告林武和经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 本案买卖合同依法成立，合法有效，具有法律约束力，各方当事人均应依约履行。 讼争房屋在交易过程中被公安部门查封导致合同无法继续履行，被告林瑜作为出卖人至今不能排除该履行障碍，致使原告无法实现合同目的，已经构成违约，原告依法可以主张解除双方之间的房屋买卖合同关系。 本案买卖合同明确约定有购房定金，原告在约定的定金支付期限内向被告支付了对应金额的款项，且银行转账记录的附言也明确载明为购房定金，被告林瑜抗辩原告所付的款项不是购房定金，本案不适用定金罚则，理由不成立，不予采纳。 买卖合同约定购房定金660000元超出房屋总价的百分之二十，超出部分不能认定为定金，故本案属于定金性质的款项金额应认定为490000元。 被告林瑜违约导致本案房屋买卖合同关系解除，其依法应向原告双倍返还定金980000元，并应将超出定金部分的购房款170000元退还原告。 原告主张被告林瑜赔偿代办费损失1700元、律师代理费损失23000元，均有事实和合同依据，可以支持。 中介佣金损失尚未实际发生，原告请求被告林瑜赔偿该损失不能支持。 被告林武和既非买卖合
摘要
张天飞与林瑜、林武和房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2397号 原告：张天飞，男，1982年12月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余晓婧，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：林瑜，女，1986年8月1日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈灏，福建亚太天正律师事务所律师。 委……