（2018）黑03执异2号
裁判要旨
案外人陈海露在与盛德公司签订商品房买卖合同时，为不满十周岁的限制民事行为能力人，其实施的该民事法律行为已经其法定代理人张银艳同意，该民事法律行为系陈海露及张银艳的真实意思表示。依据《中华人民共和国民法总则》第十九条、第一百四十五条的规定，该民事法律行为有效；案外人与盛德公司于本院查封前签订书面房屋买卖合同并已支付全部价款，且所购商品房系用于居住，案外人及其法定代理人名下无其他用于居住的房屋的事实清楚。案外人对执行标的提出的排除执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定之情形；依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院对案涉房屋的查封没有法律依据。综上，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对本院（2016）黑03执101号之四执行裁定中查封的坐落于黑龙江省鸡东县二道街银泰名苑小区F座4单元80X室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不
摘要
案外人陈海露因山东省梁山县第三建筑安装有限公司鸡东分公司申请执行黑龙江盛德房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)黑03执异2号案外人：陈海露，女，2004年11月5日出生，住黑龙江省鸡东县。法定代理人：张银艳（陈海露母亲、监护人），女，1980年3月15日出生，住黑龙江省鸡东县。申请执行人：山东省梁山县第三建筑安装有限公司鸡东分公司，住所地黑龙江省鸡东县永和镇永和村。负责人:宗凤龙，该分公司经理。委托诉讼代理人：曲子君，黑龙江曲子君律师事务所律师。被执……