排除妨害纠纷 （2021）苏12民终244号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。案涉启鼎花园3幢105室房屋登记所有权人为孙文琦、诸月华，系该房屋及车库的合法权利人，现孙文琦、诸月华要求叶星搬离启鼎花园3幢105室房屋，返还房屋，符合法律规定，依法应予支持。至于叶星抗辩其享有案涉房屋使用权一节，叶星起诉要求孙文琦、诸月华继续履行房屋买卖合同的诉请已经两级法院审理，作出了驳回其诉讼请求的生效判决，双方之间的买卖合同已事实终止，叶星抗辩其对房屋有合法的使用权，无事实和法律依据，不予采纳。至于叶星主张中止审理一节，现有证据并不能证明其申请再审的案件已启动再审程序，本案不存在需要中止审理的情形，叶星的该申请亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十五条之规定，判决：叶星于判决生效之日起十日内搬离泰州市启鼎花园3幢105室房屋和车库，将房屋及车库交还孙文琦、诸月华。一审案件受理费80元，孙文琦、诸月华自愿负担。本院二审期间，叶星提交了一份泰州市个人房产登记信息查询证明，用以证明叶星、叶竹青名下在泰州市区无住房。被上诉人认为叶星一

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。案涉启鼎花园3幢105室房屋登记所有权人为孙文琦、诸月华，系该房屋及车库的合法权利人，现孙文琦、诸月华要求叶星搬离启鼎花园3幢105室房屋，返还房屋，符合法律规定，依法应予支持。至于叶星抗辩其享有案涉房屋使用权一节，叶星起诉要求孙文琦、诸月华继续履行房屋买卖合同的诉请已经两级法院审理，作出了驳回其诉讼请求的生效判决，双方之间的买卖合同已事实终止，叶星抗辩其对房屋有合法的使用权，无事实和法律依据，不予采纳。至于叶星主张中止审理一节，现有证据并不能证明其申请再审的案件已启动再审

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终244号上诉人（原审被告）：叶星，男，1968年11月16日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：孙文琦，男，1943年11月26日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：诸月华，女，1945年4月29日生，汉族，住泰州市海陵区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：邹敏，江苏诺凡律师事务所律师。上诉人叶星因与被上诉人孙文……