房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终25603号

瑞信公司在仅接受王贵海的委托、未获取王贵山授权、且未经王贵山签名确认的情况下，制作涉案房屋的《存量房买卖合同》，并录入存量房网上交易系统，有违合同自治原则。王贵山提出的诉讼请求合法，一审法院予以支持。至于王贵海、瑞信公司以王贵海另案提起确权诉讼为由，要求中止本案审理的问题。由于王贵海在该案中是以王贵山为涉案房屋的代持人，并非实际权利人为由提起诉讼，而本案王贵山是以涉案的《存量房买卖合同》并无买卖双方的签字，在合同并未成立的情况下被录入存量房网上交易系统而提起的诉讼。无论王贵海在确权诉讼中是否胜诉，均不能改变上述《存量房买卖合同》未成立的事实，不影响本案的处理。进一步而言，王贵海提起确权之诉，认为其才是涉案房屋的真正权利人，那么，其无需通过建立买卖关系获得涉案房屋的所有权，《存量房买卖合同》也不是其获得所有权的依据，故网签手续是否撤销并不影响其权利的获得。如若王贵海确权之诉不能得到法院的支持，则王贵山作为权利人在没有签字确认的情况下，当然有权要求王贵海、瑞信公司协助撤销《存量房买卖合同》的网签手续。因此，本案无须以另案的处理结果为依据，不存在中止审理的事由。综上所述，一审法院依照《中华人

瑞信公司在仅接受王贵海的委托、未获取王贵山授权、且未经王贵山签名确认的情况下，制作涉案房屋的《存量房买卖合同》，并录入存量房网上交易系统，有违合同自治原则。王贵山提出的诉讼请求合法，一审法院予以支持。至于王贵海、瑞信公司以王贵海另案提起确权诉讼为由，要求中止本案审理的问题。由于王贵海在该案中是以王贵山为涉案房屋的代持人，并非实际权利人为由提起诉讼，而本案王贵山是以涉案的《存量房买卖合同》并无买卖双方的签字，在合同并未成立的情况下被录入存量房网上交易系统而提起的诉讼。无论王贵海在确权诉讼中是否胜诉，均不能改变上述《存量房买卖合同》未成立的事实，不影响本案的处理。进一步而言，王贵海提起确权之诉，认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25603号上诉人（原审被告）：王贵海，男，1965年8月8日出生，汉族，身份证住址西安市灞桥区。委托诉讼代理人：左昆，广东连越律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州瑞信信息咨询有限公司。住所地：广州市海珠区新港西路**自编**E3068展厅。法定代表人：黄建飞，总经理。委托诉讼代理人：阮国行，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：……