房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）湘03民终574号

依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中包含了买卖合同关系，双方对被拆除门面的价值作价的726896元应认定为已付购房款，对于调换后的门面超出拆除房屋面积的部分原告同意找补被告差价248000元，该协议不违反法律禁止性规定，双方均应按协议约定履行自己的义务。被告龙城建设公司按照协议约定如期交付了房屋，同时原告周国祥亦应按协议约定交付购房款100000元。虽原告周国祥没有履行给付义务违反了协议约定，但被告龙城建设公司不能以此为由拒绝为周国祥办理房产权属证明。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。被告（反诉原告）龙城建设公司于2010年12月31日将门面进行了交付，应自房屋交付使用之日起90日即至迟在2011年

依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中包含了买卖合同关系，双方对被拆除门面的价值作价的726896元应认定为已付购房款，对于调换后的门面超出拆除房屋面积的部分原告同意找补被告差价248000元，该协议不违反法律禁止性规定，双方均应按协议约定履行自己的义务。被告龙城建设公司按照协议约定如期交付了房屋，同时原告周国祥亦应按协议约定交付购房款100000元。虽原告周国祥没有履行给付义务违反了协议约定，但被告龙城建设公司不能以此为由拒绝为周国祥办理房产权属证明。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终574号上诉人（原审原告暨反诉被告）：周国祥。上诉人（原审被告暨反诉原告）：湘乡市龙城城市建设开发有限公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处务门前街38号。法定代表人：龙秋松，总经理。委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师。上诉人周国祥因与上诉人湘乡市龙城城市建设开发有限公司（以下简称龙城建设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不……