商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终3362号

对于原告第一个诉讼请求，被告没有异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。本案争议焦点是被告是否因承担延期办理房产证违约金。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约，故被告辩称是由于原告未缴纳办证费用才导致被告延期办房产证的抗辩理由不成立，本院不予采信。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应办理好房产证至今有三年多时间，所以本案本院确定为按三年定期存款利率计算利息为宜。原告请求有理部分，本院予以支持。被告要求按活期利率计算利息本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告惠州市银泰达实业有限公司于本判决发生法律效力后30日内为原告朱银莉办理好博罗县

对于原告第一个诉讼请求，被告没有异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。本案争议焦点是被告是否因承担延期办理房产证违约金。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约，故被告辩称是由于原告未缴纳办证费用才导致被告延期办房产证的抗辩理由不成立，本院不予采信。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3362号上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司。地址：博罗县罗阳镇东区曙光路**号江山美苑**栋。法定代表人：杨成业，总经理。委托代理人：邹培盛，男，汉族，1985年7月1日出生，住广东省博罗县，系上诉人员工。委托代理人：林立红，女，汉族，1980年12月23日出生，住广东省惠州市惠城区，系上诉人员工。被上诉人（原审原告）：朱……