房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7609号

张姣与孙吉龙、刘佩芳签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，属合法有效，双方均应遵照履行。孙吉龙、刘佩芳认为双方口头约定张姣将系争房屋租给了孙吉龙、刘佩芳居住，等孙吉龙、刘佩芳取得经济适用房装修入住后再将系争房屋交给张姣。根据孙吉龙、刘佩芳提供的居间协议及微信记录，居间协议中约定了“2016年3月底前交房迁户口，后面需再住后面算2,000元一个月”；微信聊天记录：“孙吉龙、刘佩芳儿子：因为我这边经济适用房还没下来，可能会多住几个月，要等那边装修好。张姣丈夫：大概多久？孙吉龙、刘佩芳儿子：只要装修好就搬走。张姣丈夫：没问题。孙吉龙、刘佩芳儿子：房子还没拿到，街道说过好年的，现在还没消息。张姣丈夫：好。孙吉龙、刘佩芳儿子：我们也着急的。不好意思，对不起了。张姣丈夫：没问题，不客气。孙吉龙、刘佩芳儿子：噢噢好的，到时租金从尾款里扣好了。”可见，双方在约定的交房日期后建立了租赁关系，孙吉龙、刘佩芳以“占有改定”的交付方式完成了房屋交付义务，并不存在逾期交房的违约行为。张姣现要求孙吉龙、刘佩芳交付房屋等属于租赁合同纠纷处理范围，故法院对张姣要求交付房屋并承担逾期交房

张姣与孙吉龙、刘佩芳签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，属合法有效，双方均应遵照履行。孙吉龙、刘佩芳认为双方口头约定张姣将系争房屋租给了孙吉龙、刘佩芳居住，等孙吉龙、刘佩芳取得经济适用房装修入住后再将系争房屋交给张姣。根据孙吉龙、刘佩芳提供的居间协议及微信记录，居间协议中约定了“2016年3月底前交房迁户口，后面需再住后面算2,000元一个月”；微信聊天记录：“孙吉龙、刘佩芳儿子：因为我这边经济适用房还没下来，可能会多住几个月，要等那边装修好。张姣丈夫：大概多久？孙吉龙、刘佩芳儿子：只要装修好就搬走。张姣丈夫：没问题。孙吉龙、刘佩芳儿子：房子还没拿到，街道说过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7609号上诉人（原审被告）：孙吉龙，男，1954年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：刘佩芳，女，1955年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：张姣，女，1983年4月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡爱，上海嘉钰律师事务所律师。上诉人孙吉龙、刘佩芳因与被上诉人张姣……