财产损害赔偿纠纷 （2019）苏04民终3488号

谈文兴、李洁系常州市小河沿8号一地1193号房屋（建筑面积6.8平方米）、常州市小河沿8号一地1195号（建筑面积6.8平方米）房屋所有权人。谈文兴、李洁所有的1193号、1195号房屋仅在空间上具有面积，与其他房屋没有物理上的切割，属于典型的产权式商铺。产权式商铺作为一种新型的产权形式，其特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，其权利行使应受到整体市场规划布局的限制和约束。本案虽然谈文兴、李洁未与天新公司签订小河沿8号商铺授权委托协议书，常州市小河沿8号一层、负一层商铺委托出租协议，是业管会、天新公司、日用品公司之间签订的协议，该协议约束包括谈文兴、李洁在内的全体业主，理应获得尊重。现虽然该协议已解除，但常州市小河沿8号一层、负一层商铺整体使用的性质和状况并未发生变化。之后业管会依据有关业主在授权委托协议书、自救改造装修确认书上签名，业管会再次将常州市小河沿8号一层、负一层商铺出租给路桥公司，以及采取自救的形式，成立商城公司，对常州市小河沿8号一层。负一层及春天女人街进行装修改造。包括针对常州市小

谈文兴、李洁系常州市小河沿8号一地1193号房屋（建筑面积6.8平方米）、常州市小河沿8号一地1195号（建筑面积6.8平方米）房屋所有权人。谈文兴、李洁所有的1193号、1195号房屋仅在空间上具有面积，与其他房屋没有物理上的切割，属于典型的产权式商铺。产权式商铺作为一种新型的产权形式，其特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，其权利行使应受到整体市场规划布局的限制和约束。本案虽然谈文兴、李洁未与天新公司签订小河沿8号商铺授权委托协议书，常州市小河沿8号一层、负一层商铺委托出租协议，是业管会、天新公司、日

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3488号上诉人（原审原告）：谈文兴，男，1967年4月25日生，汉族，住常州市新**。上诉人（原审原告）：李洁，女，1968年7月6日生，汉族，住常州市新**。被上诉人（原审被告）：常州天新资产管理有限公司，住所地常州市天宁区武青北路**。法定代表人：刘卫祖，该公司总经理。委托诉讼代理人：江珊，江苏圣典（常州）律师事务所律师。被上诉……