房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终935号

凌沙与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凌沙已依约履行了付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司至今未办妥凌沙房屋的上述权证，已构成违约，中鼎公司应承担相应的违约责任。凌沙根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为：自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金，系其对自身权利的处分，予以认可。故中鼎公司应以凌沙已付房款337662元为基数，按每日0.1‰（即33.7662元）的标准支付自2016年3月19日起至办妥凌沙房屋权属证书之日止违约金。凌沙要求违约金计算至上述权证交付之日止，因无合同约定，对该项诉讼请求，不予支持。凌沙要求中鼎公司完善门禁系统等所有基础配套设施，因未提供相关证据证明双方就门禁系统等基础配套设施的完善标准有明确约定，故对该项诉讼请求亦不予支持。综上，一审法院依照《

凌沙与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凌沙已依约履行了付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司至今未办妥凌沙房屋的上述权证，已构成违约，中鼎公司应承担相应的违约责任。凌沙根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为：自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金，系其对自身权利的处分，予以认可。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终935号上诉人（原审原告）：凌沙，女，1983年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：刘明，刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，系该公司工作人员。上诉人凌沙因与被上诉人……