服务合同纠纷 （2017）鄂09民终205号

宋胜华与邱臣氏公司签订的《保丽国际广场商业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同全面履行各自的义务。关于商业管理服务合同是否于2012年6月1日解除的问题。双方在《保丽国际广场商业管理服务合同》第七条约定宋胜华可以解除合同的条件为“如乙方要求提前解除合同，应提前2个月通知甲方，并得到甲方及本合同授权业主及相关物业管理方的书面同意方可解除”，而邱臣氏公司于2012年6月8日复函不同意解除合同。宋胜华在《解除合同通知书》中所主张解除合同的理由也不属于合同法第九十四条可以行使法定解除权的情形。合同法第九十六条和合同法解释二第二十四条关于合同约定解除和法定解除权利行使方式和期限的规定，不能适用于本案宋胜华通知解除合同的情形。宋胜华以《解除合同通知书》通知邱臣氏公司解除合同的行为，不发生解除合同的效力。商业管理公司提供的是物业区域的公共事务管理，其提供了商业管理服务，有权收取商业管理费，故对邱臣氏公司反诉请求宋胜华支付商业管理费，依法予以支持。宋胜华实际占有使用租赁物业时间段为2011年11月18日至2013年2月5日（包括3个月的免

宋胜华与邱臣氏公司签订的《保丽国际广场商业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同全面履行各自的义务。关于商业管理服务合同是否于2012年6月1日解除的问题。双方在《保丽国际广场商业管理服务合同》第七条约定宋胜华可以解除合同的条件为“如乙方要求提前解除合同，应提前2个月通知甲方，并得到甲方及本合同授权业主及相关物业管理方的书面同意方可解除”，而邱臣氏公司于2012年6月8日复函不同意解除合同。宋胜华在《解除合同通知书》中所主张解除合同的理由也不属于合同法第九十四条可以行使法定解除权的情形。合同法第九十六条和合同法解释二第二十四条关于合

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终205号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋胜华，女，1983年10月10日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：袁琛丽，湖北锡爱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨胜华，湖北锡爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北邱臣氏商业管理有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人：周度清，该公司总经理。委托诉……