房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初79067号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。 本案中，被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣未按约定支付第二期房款，早已超过合同约定的宽限期限，原告要求解除合同并要求四被告协助撤销合同登记备案的诉请，具有合同和法律依据，本院予以支持。 本案合同因被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣根本违约而解除，被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣应依约承担相应违约责任。 对违约金数额，在被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣主张过高的情形下，鉴于原告实际损失及被告家庭实际经济状况，本院酌情调整为8,000元。 原告要求违约金在原告已付款中扣除，余款退还的意见，经查亦无不当，本院据此判决。 对购房发票，被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣同意退还，原告的该项诉请，本院亦予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海中建申拓投资发展有限公司与被告沈亚民、沈幸义、尤玲娣、上海市杨浦区住房保障中心就上海市浦东新区拱乐路2400弄《民乐城荣春苑》15号801室房屋签订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)
摘要
上海中建申拓投资发展有限公司与上海市杨浦区住房保障中心、沈亚民等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初79067号原告：上海中建申拓投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：何朱意，总经理。 委托诉讼代理人：路易。 委托诉讼代理人：罗虎臣。 被告：沈亚民，男，1949年8月9日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：沈幸义，男，1983年5月4日生，汉族，住同上。 被告：尤玲娣，女，1953年9月8日生，汉族，住同上。 被告：……