房屋买卖合同纠纷 （2019）吉08民终257号

庭审中，原告李春荣变更诉讼请求要求被告融达房产经纪公司给付定金2万元，并赔偿违约金2万元，同时返还5万元首付款。《房屋买卖定金合同》经李春荣和肖建伟双方确认，系双方真实意思的表示，主体适格，内容合法，原、被告房屋买卖关系具有法律的约束力，融达房产经纪公司作为房屋买卖中介机构，就房屋买卖合同履行相关事项进行积极调查和据实报告的忠实居间义务，李春荣交付定金后，肖建伟始终同意出售该涉案房屋并不存在违约行为。导致合同不能履行的原因是融达房地产公司未能为李春荣办理贷款，又不同意为李春荣垫资购买肖建伟房屋，致使该《房屋买卖定金合同》的合同目的无法实现，融达房产经纪公司存在违约行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除情形。根据融达房产经纪公司为李春荣出具的收据显示，融达房产经纪公司收取李春荣定金2万元，首付款5万元。李春荣要求融达房产经纪公司双倍返还定金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，融达房产经纪公司应予双倍返还定金，同时返还李春荣购房首付款。李春荣未要求肖建伟承担违约责任，且肖建伟始终同意出售该房屋，并表示收到全部购楼款后同意交付该房屋。所以肖建伟并不存在违约行

庭审中，原告李春荣变更诉讼请求要求被告融达房产经纪公司给付定金2万元，并赔偿违约金2万元，同时返还5万元首付款。《房屋买卖定金合同》经李春荣和肖建伟双方确认，系双方真实意思的表示，主体适格，内容合法，原、被告房屋买卖关系具有法律的约束力，融达房产经纪公司作为房屋买卖中介机构，就房屋买卖合同履行相关事项进行积极调查和据实报告的忠实居间义务，李春荣交付定金后，肖建伟始终同意出售该涉案房屋并不存在违约行为。导致合同不能履行的原因是融达房地产公司未能为李春荣办理贷款，又不同意为李春荣垫资购买肖建伟房屋，致使该《房屋买卖定金合同》的合同目的无法实现，融达房产经纪公司存在违约行为，符合《中华人民共和国合同

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终257号 上诉人（原审被告）：镇赉县融达房地产经纪服务有限公司。 法定代表人：张磊，系经理。 委托诉讼代理人：武艳芬，吉林高军律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李春荣，女，1976年7月2日生，汉族，农民，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：蒋福铭，吉林镜鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖建伟，男，1982年8月29日生……