房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2322号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。于守善与于淑英签订的《楼房买卖协议》明确约定了房屋价格、款项支付、房屋交付等内容，该合同虽然为“楼房买卖协议”，但签订合同时“楼房”并未确定，从合同内容看，实际上是将房屋拆迁补偿利益出卖给于淑英，并授权于淑英将房屋特定化。该拆迁利益，建设于国有土地之上，于淑英根据双方买卖合同最终选定的楼房属于政府棚户区改造建设的合法房屋，针对该楼房的买卖行为应当有效。因此，双方合同效力不能仅仅依据于守善原房屋项下土地性质来认定，而应依双方房屋买卖协议系对房屋拆迁利益的买卖这一事实而认定为合法有效，方符合合同法鼓励交易、诚信信用的基本原则。综上，于水英的诉请，理由不当，不予支持。于淑英答辩理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回于水英的诉讼请求。案件受理费100元（系减半收取），由于水英负担。二审中，当事人围绕上诉请求提交了新的证据，本院依法组织双方进行了质证。于淑英提交2017年6月29日，于淑英与嘉鱼汪村委签订的拆迁安置协议一份，拟证实双方签订的楼

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。于守善与于淑英签订的《楼房买卖协议》明确约定了房屋价格、款项支付、房屋交付等内容，该合同虽然为“楼房买卖协议”，但签订合同时“楼房”并未确定，从合同内容看，实际上是将房屋拆迁补偿利益出卖给于淑英，并授权于淑英将房屋特定化。该拆迁利益，建设于国有土地之上，于淑英根据双方买卖合同最终选定的楼房属于政府棚户区改造建设的合法房屋，针对该楼房的买卖行为应当有效。因此，双方合同效力不能仅仅依据于守善原房屋项下土地性质来认定，而应依双方房屋买卖协议系对房屋拆迁利益的买卖这一事实而认定为合法有效，方符合合同法鼓励

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2322号上诉人(原审原告)：于水英，女，1972年11月28日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：安玉滨，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于淑英，女，1954年8月9日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：毕明静，山东荣顺律师事务所律师。上诉人于水英因与被上诉人于淑英房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（20……