房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5262号

本案争议焦点为佰达公司是否欠红星公司租金，具体数额是多少，违约金应否支持。红星公司与佰达公司签订的出租承租表，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方因红星公司何时开业而产生争议后，经双方协商，红星公司于2018年2月9日将租赁押金、装修保证金、电器押金共计49516.88元退还佰达公司，佰达公司亦接收红星公司退款，可以认定双方同意解除租赁关系，也可以确认红星公司放弃向佰达公司主张2018年2月9日前所产生的租金及管理费。但佰达公司在收取上述款项后，并未将承租商铺返还红星公司，长期占用红星公司商铺而不缴纳占有使用费，明显显失公平。自2018年2月10日至2019年6月26日期间的占有使用费及管理费，佰达公司应向红星公司进行支付。参照（2019）津0113民初6073号民事判决书所确定的责任比例，佰达公司应支付红星公司占有使用费及管理费的40%。佰达公司承租红星公司商铺面积为285.39平方米，参照出租承租表约定的月租金单价36元/平方米计算，管理费24元/平方米/月,自2018年2月10日至2019年6月26日，共501天，占有使用费及管理费共计282044元，佰达公司承担40

本案争议焦点为佰达公司是否欠红星公司租金，具体数额是多少，违约金应否支持。红星公司与佰达公司签订的出租承租表，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方因红星公司何时开业而产生争议后，经双方协商，红星公司于2018年2月9日将租赁押金、装修保证金、电器押金共计49516.88元退还佰达公司，佰达公司亦接收红星公司退款，可以认定双方同意解除租赁关系，也可以确认红星公司放弃向佰达公司主张2018年2月9日前所产生的租金及管理费。但佰达公司在收取上述款项后，并未将承租商铺返还红星公司，长期占用红星公司商铺而不缴纳占有使用费，明显显失公平。自2018年2月10日至2019年6月26日期间的占有使

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5262号上诉人（原审被告）：天津市佰达鸿邺科技有限公司，住所地天津市河东区。法定代表人：张冬芸，总经理。委托诉讼代理人：李友滨，天津天允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津红星美凯龙世贸家居有限公司，住所地天津市北辰区。法定代表人：彭永，总经理。委托诉讼代理人：李雯，北京观韬中茂（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珍，北京……