共有纠纷 （2014）中中法民一终字第690号

本案为共有纠纷。刘柱强就诉争房产享有25%产权的事实，已由发生法律效力的（2011）中中法民一终字第148号民事判决确认。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，刘柱强及梁迪声就诉争厂房产权的共有方式为按份共有，且刘柱强要求分割的是厂房的租金收益，不存在会因实物分割导致价值减损等不宜分割的情形。王海涛承租的铺位从2012年9月至2013年9月每月交2000元租金，共计为26000元（2000元／月×13个月）；周海明承租的铺位从2012年9月至2013年8月每月交5500元租金，共计为66000元

本案为共有纠纷。刘柱强就诉争房产享有25%产权的事实，已由发生法律效力的（2011）中中法民一终字第148号民事判决确认。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第690号上诉人（原审被告）：梁迪声，男，1963年4月11日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省中山市。委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘柱强，男，1962年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：罗金良，广东邦杰律师事务所律师。委托代理人：……