商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终4768号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方签订的商品房买卖合同约定总房款为320318元，且宇华公司为张美贤出具的购房发票也载明房款为320318元，故张美贤主张退还多支付的房款32387元的诉讼请求依据不足，法院不予支持。该合同还约定出卖人应当在2011年1月31日前交付房屋，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2014年8月14日，宇华公司在平原晚报登出交房公告，故对张美贤主张的2014年8月14日(含2014年8月14日)之后的逾期交房违约金不予支持。原告就本案于2016年4月6日提起诉讼，故就2011年1月31日至2014年4月5日的违约金因超过了二年的诉讼时效，不予支持，张美贤可获得支持的为2014年4月6日至2014年8月13日计130天的违约金，该违约金以房款320318元为基数按日万分之一计算130天为4164.13元。新乡市中级人民法院在生效判决书中已认定案涉小区收取双气配套费并不违规，故对张美贤主张

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方签订的商品房买卖合同约定总房款为320318元，且宇华公司为张美贤出具的购房发票也载明房款为320318元，故张美贤主张退还多支付的房款32387元的诉讼请求依据不足，法院不予支持。该合同还约定出卖人应当在2011年1月31日前交付房屋，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2014年8月14日，宇华公司在平原晚报登出交房公告，故对张美贤主张的2014年8月14日(含2014年8月14日

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终4768号上诉人（原审原告）：张美贤，男，汉族，1969年11月3日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：新乡市宇华房地产开发有限公司，住所地新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼五六层。法定代表人：刘华，董事长。委托诉讼代理人：扈文静、张娜，河南联盟律师事务所律师。上诉人张美贤因与被上诉人新乡市宇华房地产开发有限公司（以下简称……