房屋买卖合同纠纷 （2013）泰民一终字第831号

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合原、被告的诉控主张及庭审情况，本案主要有三个争议焦点：一是涉案房屋的评估报告能否作为有效证据予以采信；二是导致房屋买卖合同无效的责任比例划分；三是原告经济损失数额如何确定。关于涉案房屋的评估。因本案涉及的房屋价值问题，应首先通过评估鉴定的方式来确定，根据“谁主张，谁举证”的举证责任分配原则，原告宋洪卫向法院提出鉴定申请，经本院准许后，双方当事人协商确定由泰安金桥房地产评估有限公司作为鉴定评估人，涉案房屋评估价值为36.8万元。被告夏连美对评估报告提出异议，认为评估程序严重违法，评估金额明显偏高，评估报告不应作为有效证据使用。经本院通知，泰安某某房地产评估有限公司派员出庭并接受当事人质询，该评估公司认可在文字表达、鉴定程序上存有瑕疵，但评估结果是客观公正的。通过庭审质证，未有发现鉴定机构及鉴定人员不具备相关鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足的情形。因此，泰安某某房地产评估有限公司出具的评估报告书应作为本案的

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合原、被告的诉控主张及庭审情况，本案主要有三个争议焦点：一是涉案房屋的评估报告能否作为有效证据予以采信；二是导致房屋买卖合同无效的责任比例划分；三是原告经济损失数额如何确定。关于涉案房屋的评估。因本案涉及的房屋价值问题，应首先通过评估鉴定的方式来确定，根据“谁主张，谁举证”的举证责任分配原则，原告宋洪卫向法院提出鉴定申请，经本院准许后，双方当事人协商确定由泰安金桥房地产评估有限公司作为鉴定评估人，涉案房屋评估价值为36.8万元。

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民一终字第831号上诉人（原审被告）夏连美（又名夏连梅），住肥城市。委托代理人徐增升，山东鸿祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋洪卫（又名宋洪伟），住肥城市。委托代理人张绪国，山东成康律师事务所律师。上诉人夏连美因房屋买卖合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2012）肥民初字第21号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了……