合同纠纷 （2020）渝01民终9478号

开阳公司与陶维秀之间签订的《旭阳台北城认购协议》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现双方均同意解除《旭阳台北城认购协议》及其补充协议，故该院确认陶维秀与开阳公司之间的《旭阳台北城认购协议》及其补充协议于2020年6月9日解除。至于陶维秀提出的退还定金20000元并赔偿房屋差价损失180000元共计200000元的主张，案涉认购协议及其补充协议，其性质属预约合同，认购仅是双方在缔结房屋买卖合同过程中的磋商行为，其合同目的及履行行为即为签订商品房买卖合同。陶维秀基于开阳公司会如期订约而采取的预约合同的履行行为，或者为本约订立的准备行为，如资金筹备及差旅安排等，因开阳公司违约而产生相应损失，该类损失为陶维秀预约合同项下的信赖利益损失。在本约尚未订立时，不存在双方付款交房履约行为的可能，不存在本约项下的履行利益，也即不存在房屋上涨利益或差价损失。陶维秀主张的房屋差价利益，只有在商品房买卖合同订立且双方履行之后才可能产生，基于认购协议不能直接产生该利益，也就不存在该项损失。同时，依据认购协议中的约定甲方（开阳公司）如未履行认购协议，应当双倍返

开阳公司与陶维秀之间签订的《旭阳台北城认购协议》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现双方均同意解除《旭阳台北城认购协议》及其补充协议，故该院确认陶维秀与开阳公司之间的《旭阳台北城认购协议》及其补充协议于2020年6月9日解除。至于陶维秀提出的退还定金20000元并赔偿房屋差价损失180000元共计200000元的主张，案涉认购协议及其补充协议，其性质属预约合同，认购仅是双方在缔结房屋买卖合同过程中的磋商行为，其合同目的及履行行为即为签订商品房买卖合同。陶维秀基于开阳公司会如期订约而采取的预约合同的履行行为，或者为本约订立的准备行为，如资金筹

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9478号上诉人（原审原告）：陶维秀，女，1954年3月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：刘陶毅（系陶维秀女儿），1976年7月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆开阳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城东路等66号67栋1单元1-3，统一社……