合同纠纷 （2021）黑01执异26号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人四建公司主张其通过以房抵债的形式取得涉案房产的所有权，但未提交证据证明其与太平湖公司之间的债权真实存在，且其亦未在人民法院查封之前合法占有涉案房产，故异议人主张对涉案房产享有排除执行权利的请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条规定，裁定如下： 驳回哈尔滨市第四建筑工程公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人四建公司主张其通过以房抵债的形式取得涉案房产的所有权，但未提交证据证明其与太平湖公司之间的债权真实存在，且其亦未在人民法院查封之前合法占有涉案房产，故异议人主

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑01执异26号 异议人（案外人）:哈尔滨市第四建筑工程公司，住所地哈尔滨市道里区经纬四道街**。 法定代表人：孟祥玉，总经理。 委托诉讼代理人：魏壮，黑龙江嘉鸿律师事务所。 申请执行人：黑龙江省金玉之堂文化传播有限公司，，住所地哈尔滨市香坊区安埠****** 法定代表人：许志国，总经理。 委托诉讼代理人：孙红娜，黑龙江正开律师事务所律……