房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6720号

陈奥力与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。陈奥力依约向越秀公司交付房屋总价款后，越秀公司应按双方合同约定将符合交付条件的商品房交付陈奥力使用。归纳诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：一、越秀公司交付房屋是否符合双方合同约定的交房条件；二、涉案房屋次卧未见270°大拐角飘窗，越秀公司是否构成违约。针对上述焦点问题，评判如下：一、越秀公司交付房屋是否符合双方合同约定的交房条件。一审中，越秀公司虽提交证据证明其规划、基础设施工程、人防工程、燃气、供水等符合交房条件，但根据调查核实，涉案“星汇君泊”项目1、2、3、9、10、11#楼于2015年12月11日才正式通电。双方合同对供电的约定为“供电按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”、“交付时一户安装一块电表、通电”，结合双方签订商品房买卖合同的目的及日常交易习惯，双方对供电的条件应理解为合法、正常的用电。虽然越秀公司在合同约定的交房期限内已将上述1、2、3、9、10、11#楼通电，但该供电属于“非正式供电”，即使实际上达到了通电的效果，但并未纳入城

陈奥力与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。陈奥力依约向越秀公司交付房屋总价款后，越秀公司应按双方合同约定将符合交付条件的商品房交付陈奥力使用。归纳诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：一、越秀公司交付房屋是否符合双方合同约定的交房条件；二、涉案房屋次卧未见270°大拐角飘窗，越秀公司是否构成违约。针对上述焦点问题，评判如下：一、越秀公司交付房屋是否符合双方合同约定的交房条件。一审中，越秀公司虽提交证据证明其规划、基础设施工程、人防工程、燃气、供水等符合交房条件，但根据调查核实，涉案“星汇君泊”项目1、2、3、9、10

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6720号上诉人（原审原告）陈奥力，男，1980年7月25日出生，汉族，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：陈玲，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉越秀嘉润房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区芦家墩特1号。法定代表人：欧韶，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦筱，湖北森生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雅莉，武汉越秀嘉润房……